2018威尼斯注册送39,建安成本多少才是合适的

2018威尼斯注册送39,建安成本多少才是合适的 2020-01-09 13:54:39   阅读: 3219

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2018威尼斯注册送39,房地产项目的成本可以理解为以建造商品房为目的,从购买土地、前期策划、设计、施工到竣工入伙为止的房地产开发全过程所支付的相关费用的总和。这其中包括了土地成本、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本。几项成本中,又以工程成本为项目开发过程中进行成本管理的重点。

建安成本是工程成本的最重要组成部分。控制好建安成本是控制工程成本的必要条件。

按总建筑面积计算的单方造价:非别墅物业类型建安成本造价一般约在1700元/平米—2100元/平米左右(毛胚房),别墅类型普遍在2300元/平米以上

建安成本包括了前期工程、基础工程、单体工程(包括地下室、裙楼与塔楼)、配套设施(如会所、小学、幼儿园等)、配套工程、室外工程几大项。

前期工程:

这部分的成本控制范围,按建筑面积计算,单方造价应控制在20-50元/平米范围内。决定了这部分成本水平的,除了项目占地面积大小外,还有场地的现状。因此在执行中需注意两点,一是场地土方工程,另一个是围墙。

基础工程:

以总建筑面积为单位计算,目前这部分的成本造价水平是80-120元/平米。若以建筑物基底计算的桩基础工程,则其造价为600-800元/平米。显然,决定了这部分成本水平的,与场地的地质条件以及桩的种类有关。

地下室:

地下室是当下房地产开发项目的必备部分,它的工程造价一般是2200-3000元/平米。影响地下室造价的因素繁多,包括了地下室面积、地下室的层数、设计的经济性、顶板覆土、土方工程、人防工程、基坑支护、地下室的装修标准和防水工程。

影响因素多,可控成本的方向也随之增多。以中海地产为例,其对控制地下室建造成本,就有自己的几点秘诀:

方柱比圆柱便宜;

墙柱面在用涂料时,可以考虑将腻子工序省略,只刷涂料;

天花不要抹灰,直接做涂料;

如果能做成自然通风的地下室,那么在机电工程上,将会节省相当的费用;

地下室的机电工程首先要做好管线综合平衡,防止不必要的设计变更和现场修改。对于电气部分,有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配,防止两者之间的差异较大。同时合理设置水泵房、消防等控制中心位置,以最适合的位置以减少各管路长度,并合理选用各管材。

地面以上建筑:

以住宅层的单体造价为例,这部分的造价一般是1650-1850元/平米(不含户内装饰)。

列举几项细节来看:

防水工程的成本约为20-30元/平米(仅厨卫与屋面);

入户门的一般均价在2000-3000元/樘,高档一点的可能一樘门的一套锁为1500元/樘;

门窗的平均单价是350元/平米,其中断桥隔热大约是500元/平米左右,塑钢门窗(双玻)大约在350-400元/平米左右;

保温工程每平方米建筑面积的造价约在80-100元/平米间;

大堂装饰一般在10-20元/平米,最高不超过25元/平米;

电梯方面,目前对于100米高层住宅来说,住宅层电梯造价50元/平米为均值。

配套设施方面,标准是学校约1600元/m2全包,会所3500-4000元/m2全包(含建造与装修)。

配套工程:

以kva为指标,每一单位的成本约是2000元/kva左右。

景观工程:

室外工程中的景观工程,各个开发商的侧重不同。

以中海为例,其室外工程的造价水平一般控制在每平方米建筑面积100-120元/平米,以空地面积来计,整个室外工程的造价水平是400-500元/平米。

至于在控制景观工程造价方面,中海的秘诀是:软的多,硬的少;普通的多,名贵的少;控制水景。

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